Η αγορά ενοικίων στην Ελλάδα βρίσκεται εδώ και καιρό σε ένα διαρκές «ράλι» ανόδου, πιέζοντας αφόρητα νοικοκυριά και νέους. Αντιμέτωπη με αυτήν την πρόκληση, η κυβέρνηση θέτει σε εφαρμογή ένα ολοκληρωμένο πακέτο μέτρων, με στόχο την αξιοποίηση χιλιάδων κλειστών και ανεκμετάλλευτων ακινήτων που θα μπορούσαν να προσφέρουν ανάσα στην αγορά.
Σημαντικά φορολογικά κίνητρα για ιδιώτες ιδιοκτήτες
Ένα από τα βασικά σημεία του νέου σχεδίου είναι η παροχή ισχυρών φορολογικών κινήτρων σε ιδιώτες που διαθέτουν κλειστά διαμερίσματα. Το νέο φορολογικό νομοσχέδιο, που αναμένεται να ψηφιστεί σύντομα, ανοίγει τον δρόμο για μία πρωτοποριακή ρύθμιση: όσοι ιδιοκτήτες έχουν ακίνητο κενό για περισσότερα από τρία χρόνια και επιλέξουν να το ενοικιάσουν με μακροχρόνια μίσθωση έως το τέλος του 2026, θα απαλλαγούν πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια αυτά, για μία περίοδο τριών ολόκληρων ετών. Αυτό το μέτρο αποσκοπεί στην άμεση ενεργοποίηση της προσφοράς και στην επιστροφή χιλιάδων διαμερισμάτων στην αγορά.
Αυξημένος ΕΝΦΙΑ για τράπεζες και εταιρείες διαχείρισης ακινήτων
Παράλληλα με τα κίνητρα προς τους ιδιώτες, η κυβέρνηση ασκεί πίεση και προς τις τράπεζες και τις εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων (servicers), οι οποίες διατηρούν μεγάλο αριθμό κλειστών ακινήτων στο χαρτοφυλάκιό τους. Από την 1η Ιανουαρίου 2026, τίθεται σε ισχύ ένα αυστηρότερο μέτρο: τα ακίνητα που παραμένουν κλειστά και ανεκμετάλλευτα από τράπεζες και servicers θα επιβαρύνονται με διπλάσιο ΕΝΦΙΑ. Ο «φουσκωμένος» αυτός λογαριασμός θα φτάνει στις αρχές Μαρτίου του 2026, με την πληρωμή της πρώτης δόσης να πρέπει να ολοκληρωθεί έως το τέλος του ίδιου μήνα. Η κίνηση αυτή στοχεύει στην επιτάχυνση της διάθεσης αυτών των ακινήτων στην αγορά, είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση.
Το συνολικό σχέδιο φιλοδοξεί να αντιμετωπίσει αποτελεσματικά την έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και να συμβάλει στη σταθεροποίηση, ακόμη και στην αποκλιμάκωση, των τιμών των ενοικίων, προσφέροντας μια ανάσα σε χιλιάδες πολίτες που αναζητούν οικονομικά προσιτή στέγη.
