Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα διανύει μία περίοδο έντονων ανακατατάξεων. Με το κόστος στέγασης να αυξάνεται σταθερά, η συζήτηση για πιθανές παρεμβάσεις στην αγορά ενοικίων αποκτά κεντρική σημασία. Στο πλαίσιο αυτό, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) τοποθετήθηκε με σαφήνεια, υπογραμμίζοντας την αντίθεσή της στην επιβολή πλαφόν στα ενοίκια.
Η θέση της ΠΟΜΙΔΑ και οι αιτιάσεις
Η ΠΟΜΙΔΑ, εκπροσωπώντας χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, απέρριψε κατηγορηματικά την ιδέα του πλαφόν, εκτιμώντας ότι ένα τέτοιο μέτρο θα επέφερε δυσμενείς συνέπειες στην αγορά. Ο βασικός της ισχυρισμός έγκειται στο ότι η ρύθμιση των ενοικίων θα οδηγούσε σε περαιτέρω συρρίκνωση της διαθέσιμης προσφοράς ακινήτων προς ενοικίαση. Η επιχειρηματολογία της Ομοσπονδίας στηρίζεται στην εκτίμηση πως οι ιδιοκτήτες, αντιμέτωποι με ένα τεχνητό όριο στα έσοδά τους, θα αποθαρρύνονταν από το να διαθέσουν τις ιδιοκτησίες τους στην αγορά μίσθωσης. Αντιθέτως, θα στρέφονταν είτε σε άλλες μορφές εκμετάλλευσης, όπως η βραχυχρόνια μίσθωση, είτε θα επέλεγαν να διατηρήσουν τις ιδιοκτησίες τους κενές, εν αναμονή ευνοϊκότερων συνθηκών.
Εναλλακτικές προτάσεις για τη διεύρυνση της προσφοράς
Πέρα από την αρνητική της στάση απέναντι στα πλαφόν, η ΠΟΜΙΔΑ διατύπωσε συγκεκριμένες προτάσεις με στόχο την ενίσχυση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά. Οι προτάσεις αυτές κινούνται σε τρεις βασικούς άξονες:
- Φορολογικά Κίνητρα: Η Ομοσπονδία εισηγήθηκε την εφαρμογή σημαντικών φορολογικών ελαφρύνσεων για τους ιδιοκτήτες που θα επέλεγαν να διαθέσουν τις κενές ιδιοκτησίες τους για μακροχρόνια μίσθωση. Παράδειγμα αποτελεί η εφαρμογή ενός μειωμένου φορολογικού συντελεστή 5%, αγγίζοντας το ιστορικό χαμηλό του παρελθόντος, για συμβόλαια διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών.
- Αξιοποίηση Κενών Ακινήτων: Έμφαση δόθηκε στην παροχή κινήτρων για την επιστροφή των κενών ακινήτων στην αγορά. Σύμφωνα με εκτιμήσεις της ΠΟΜΙΔΑ, περίπου 750.000 ακίνητα παραμένουν σήμερα αναξιοποίητα. Η ενεργοποίηση αυτού του σημαντικού δυναμικού θα μπορούσε να δημιουργήσει χιλιάδες νέες κατοικίες, συμβάλλοντας στην αποκλιμάκωση των πιέσεων στα ενοίκια.
- Νομική Προστασία και Σταθερότητα: Η ΠΟΜΙΔΑ ζήτησε επίσης την ενίσχυση του πλαισίου προστασίας των ιδιοκτητών έναντι κακοπληρωτών ενοικιαστών, καθώς και την παροχή νομικής στήριξης για την επίλυση διαφορών. Τονίστηκε εμφατικά η ανάγκη για σταθερότητα στο νομικό και φορολογικό καθεστώς, ώστε να αποκατασταθεί η εμπιστοσύνη των ιδιοκτητών στην αγορά μίσθωσης.
Η διαχρονική διάσταση του προβλήματος
Η συζήτηση περί πλαφόν στα ενοίκια δεν είναι καινοφανής. Η ιστορική εμπειρία, τόσο στην Ελλάδα όσο και διεθνώς, καταδεικνύει πως παρόμοιες ρυθμιστικές παρεμβάσεις είχαν συχνά ανεπιθύμητα αποτελέσματα, οδηγώντας σε στρεβλώσεις της αγοράς και τελικά σε μείωση της διαθεσιμότητας στέγης. Η παρούσα συγκυρία, με τον συνδυασμό υψηλού πληθωρισμού, αυξημένου κόστους ζωής και περιορισμένης προσφοράς, απαιτεί μια ολιστική και συνετή προσέγγιση. Αντί της επιβολής οριζόντιων περιορισμών, οι προτάσεις που εστιάζουν στην ενίσχυση της προσφοράς και στην αποκατάσταση κλίματος εμπιστοσύνης μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών, φαντάζουν ως μία πιο ρεαλιστική και βιώσιμη λύση για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης στην Ελλάδα.
