Το Άμστερνταμ παίρνει μέτρα: Τέλος στις άδειες δεύτερες κατοικίες
Η δημοτική αρχή του Άμστερνταμ προχωρά σε ένα ρηξικέλευθο μέτρο που αναμένεται να αλλάξει τα δεδομένα στην αγορά ακινήτων της ολλανδικής πρωτεύουσας. Από το 2026, η απόκτηση δεύτερης κατοικίας θα απαιτεί ρητή άδεια από τον δήμο, βάζοντας ένα ισχυρό «φρένο» στους επενδυτές και τους ιδιώτες που αφήνουν ακίνητα ακατοίκητα για μεγάλα χρονικά διαστήματα.
Γιατί η αλλαγή; Καταπολέμηση της στεγαστικής κρίσης
Ο βασικός στόχος αυτής της πρωτοβουλίας είναι η αντιμετώπιση της χρόνιας στεγαστικής κρίσης που ταλαιπωρεί το Άμστερνταμ εδώ και δεκαετίες. Παρόλο που το πρόβλημα είναι πολυδιάστατο, ένα σημαντικό κομμάτι του αφορά τον μεγάλο αριθμό κατοικιών που κατέχονται ως δεύτερες αλλά παραμένουν κενές, αφαιρούμενες από τη διαθέσιμη αγορά για μόνιμους κατοίκους.
- Εκτιμήσεις: Υπολογίζεται ότι περίπου 3.000 ακίνητα εμπίπτουν σε αυτή την κατηγορία εντός της πόλης. Αυτή η «απώλεια» συμβάλλει στην ένταση της στεγαστικής πίεσης και στην αύξηση των τιμών.
- Ποιοι επηρεάζονται; Το μέτρο στοχεύει ιδιοκτήτες που διαθέτουν ήδη μία κατοικία στο όνομά τους και επιθυμούν να αποκτήσουν και δεύτερη, είτε για επένδυση, είτε για περιστασιακή χρήση. Δεν αφορά μόνο μεγάλους επενδυτές, αλλά και πολίτες που έχουν, για παράδειγμα, μια κύρια κατοικία στα περίχωρα και ένα μικρότερο διαμέρισμα στο κέντρο για διευκόλυνση.
Πώς θα λειτουργήσει το νέο σύστημα αδειοδότησης;
Από τον Ιανουάριο του 2026, όσοι επιθυμούν να αγοράσουν ένα δεύτερο σπίτι θα πρέπει να υποβάλλουν αίτηση στην δημοτική αρχή, η οποία θα εξετάζει κάθε περίπτωση ξεχωριστά. Οι ακριβείς προϋποθέσεις και τα κριτήρια για τη χορήγηση άδειας δεν έχουν ακόμη ανακοινωθεί με κάθε λεπτομέρεια, αλλά αναμένεται να δοθεί προτεραιότητα σε καταστάσεις όπου υπάρχει πραγματική ανάγκη και όχι απλή επενδυτική εκμετάλλευση ή διατήρηση κενού ακινήτου.
Το παράδειγμα του Airbnb και οι ευρύτερες επιπτώσεις
Αυτή η κίνηση έρχεται ως συνέχεια παρόμοιων περιορισμών που έχουν ήδη εφαρμοστεί σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς η πόλη προσπαθεί να ισορροπήσει τον τουρισμό με τις ανάγκες των κατοίκων της. Η εφαρμογή αυτού του μέτρου αναμένεται να έχει πολλαπλές επιπτώσεις:
- Μείωση των κενών ακινήτων: Περισσότερα ακίνητα αναμένεται να διατεθούν στην κύρια αγορά ενοικίασης ή πώλησης.
- Πιθανή σταθεροποίηση τιμών: Η αύξηση της προσφοράς μπορεί να συμβάλει, μακροπρόθεσμα, σε μια σταθεροποίηση ή ακόμα και πτώση των τιμών των κατοικιών.
- Διατήρηση της κοινωνικής συνοχής: Στοχεύει στην αποτροπή της μετατροπής ολόκληρων συνοικιών σε «νεκρές ζώνες» λόγω της απουσίας μόνιμων κατοίκων.
Το Άμστερνταμ δίνει ένα σαφές μήνυμα: η στέγαση αποτελεί δικαίωμα και όχι μόνο επενδυτική ευκαιρία, με τις πολιτικές του να στρέφονται όλο και περισσότερο προς την προστασία των συμφερόντων των μόνιμων κατοίκων έναντι των κερδοσκοπικών τάσεων στην αγορά ακινήτων.
