Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος, καθώς πρόσφατη έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής, με τίτλο «Housing in the European Union – ECOFIN 2025», κρούει τον κώδωνα του κινδύνου για σημάδια υπερθέρμανσης και αυξημένων κοινωνικών πιέσεων. Σύμφωνα με τα ευρήματα της Κομισιόν, οι τιμές των κατοικιών στη χώρα μας εμφανίζονται έως και 20% υψηλότερες από τα επίπεδα που δικαιολογούνται από τα θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη, σκιαγραφώντας μια εικόνα ταυτόχρονα δυναμική αλλά και επισφαλή.
Τα Ευρήματα της Ευρωπαϊκής Επιτροπής για την Αγορά
Η έκθεση της Ευρωπαϊκής Επιτροπής αναδεικνύει μια αγορά με έντονες ανισορροπίες, η οποία παρουσιάζει χαρακτηριστικά που παραπέμπουν σε μια «κοινωνική φούσκα». Η διαρκώς αυξανόμενη ζήτηση, σε συνδυασμό με τις δομικές αδυναμίες στην πλευρά της προσφοράς –όπως η έλλειψη νέων κατοικιών και οι αργοί ρυθμοί έκδοσης οικοδομικών αδειών– έχουν δημιουργήσει ένα περιβάλλον όπου οι τιμές αποσυνδέονται από την πραγματική οικονομία. Αυτή η κατάσταση δημιουργεί προβληματισμό τόσο για την οικονομική σταθερότητα όσο και για την κοινωνική συνοχή, καθώς η πρόσβαση σε στέγαση γίνεται ολοένα και πιο δύσκολη για μεγάλο μέρος του πληθυσμού.
Το Χάσμα Μεταξύ Τιμών και Εισοδημάτων
Η ανάλυση της Επιτροπής και συμπληρωματικά στοιχεία από φορείς όπως η CityValue Real Estate, αποκαλύπτουν μια ανησυχητική απόκλιση. Από το 2018 έως σήμερα, οι τιμές πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα έχουν καταγράψει αύξηση που ξεπερνά το 60%, ενώ τα ενοίκια έχουν ενισχυθεί κατά περισσότερο από 45%. Σε πλήρη αντίθεση, οι μισθοί κατά την ίδια περίοδο αυξήθηκαν κατά λιγότερο από 20%. Αυτή η τεράστια ψαλίδα μεταξύ του κόστους στέγασης και της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών διευρύνει σημαντικά το κοινωνικό χάσμα, καθιστώντας την ιδιοκτησία ή ακόμα και την αξιοπρεπή ενοικίαση στέγης ένα άπιαστο όνειρο για πολλούς νέους και μεσαία στρώματα.
Προοπτικές για Αγοραστές και Επενδυτές το 2025
Ενόψει του 2025, η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα απαιτεί προσεκτική αξιολόγηση. Για τους επίδοξους αγοραστές, η υφιστάμενη υπερτίμηση δημιουργεί κινδύνους, ενώ οι υψηλές τιμές περιορίζουν τις επιλογές. Οι επενδυτές, από την άλλη πλευρά, καλούνται να σταθμίσουν την ισχυρή ζήτηση και τις αποδόσεις των ενοικίων έναντι του αυξημένου ρίσκου μιας ενδεχόμενης διόρθωσης των τιμών. Η βιωσιμότητα της τρέχουσας πορείας εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την εξέλιξη των επιτοκίων, τη σταθερότητα της οικονομίας και την εφαρμογή πολιτικών που θα αποκαταστήσουν την ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, διασφαλίζοντας παράλληλα την κοινωνική δικαιοσύνη στον τομέα της στέγασης.
