Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται εδώ και καιρό αντιμέτωπη με μια πρωτοφανή πρόκληση. Παρά τις προσπάθειες και τα διάφορα μέτρα στήριξης, η ακρίβεια, τα αυξημένα επιτόκια δανεισμού και η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών έχουν εκτοξεύσει τις τιμές πώλησης και ενοικίασης σε δυσθεώρητα επίπεδα, καθιστώντας την απόκτηση ή ενοικίαση στέγης ένα όνειρο για πολλούς.
Χιλιάδες Κλειστά Ακίνητα: Ένας Αναξιοποίητος Πόρος
Μέσα σε αυτό το πιεστικό τοπίο, μια παράδοξη κατάσταση επιμένει: χιλιάδες διαμερίσματα και κατοικίες παραμένουν κλειστά, αναξιοποίητα, παγιδευμένα στα χαρτοφυλάκια πιστωτικών ιδρυμάτων και εταιρειών διαχείρισης απαιτήσεων (servicers). Αυτά τα ακίνητα, αντί να προσφέρουν λύσεις στέγασης, συνεισφέρουν στην τεχνητή έλλειψη, επιβαρύνοντας περαιτέρω την αγορά και κρατώντας τις τιμές σε υψηλά επίπεδα.
Ο Διπλός ΕΝΦΙΑ ως Νέος Μοχλός Πίεσης
Αντιμέτωπη με την αδιέξοδη κατάσταση, η κυβέρνηση εισάγει μια νέα, δυναμική προσέγγιση. Από τις αρχές του 2026, ενεργοποιείται μια ρύθμιση που προβλέπει διπλασιασμό του ΕΝΦΙΑ για όλα εκείνα τα ακίνητα που ανήκουν σε τράπεζες και servicers και παραμένουν κλειστά και αναξιοποίητα. Η ρύθμιση, η οποία ψηφίστηκε τον Δεκέμβριο του 2024, αποτελεί ένα ξεκάθαρο μήνυμα προς τους ιδιοκτήτες αυτών των χαρτοφυλακίων.
Συγκεκριμένα, η προσαύξηση 100% στον κύριο ΕΝΦΙΑ θα επιβάλλεται σε κατοικίες ή διαμερίσματα που δεν έχουν ενοικιαστεί για τουλάχιστον έξι μήνες μέσα στο προηγούμενο έτος. Ο στόχος είναι σαφής: να δημιουργηθεί ένα ισχυρό οικονομικό κίνητρο (ή αντικίνητρο) ώστε αυτά τα ακίνητα να επιστρέψουν στην αγορά, είτε προς ενοικίαση είτε προς πώληση.
Επιπτώσεις και Προσδοκίες για την Αγορά Στέγασης
Η κυβέρνηση προσδοκά ότι μέσω αυτής της παρέμβασης θα αυξηθεί σημαντικά η προσφορά κατοικιών. Η επιστροφή χιλιάδων κλειστών ακινήτων στην ενεργό αγορά αναμένεται να ανακουφίσει την πίεση στις τιμές ενοικίασης και πώλησης, προσφέροντας περισσότερες επιλογές στους πολίτες. Παράλληλα, θέτει ένα πλαίσιο ευθύνης για τους μεγάλους κατόχους ακινήτων, απαιτώντας από αυτούς να συμβάλουν στην επίλυση του προβλήματος της στέγασης.
Η Πορεία Εφαρμογής
Η διάταξη θα τεθεί σε πλήρη εφαρμογή από τις αρχές του 2026 και θα παραμείνει σε ισχύ έως το 2028, δίνοντας ένα χρονικό περιθώριο στους εμπλεκόμενους φορείς να προσαρμοστούν. Τα έσοδα που θα προκύψουν από τον διπλό φόρο αναμένεται να κατευθυνθούν σε προγράμματα κοινωνικής στέγασης, δημιουργώντας έναν ενάρετο κύκλο.
Αυτό το μέτρο σηματοδοτεί μια ουσιαστική αλλαγή στην κυβερνητική πολιτική για την αγορά ακινήτων, εστιάζοντας στην ενεργοποίηση υφιστάμενων, αλλά ανενεργών, πόρων για την αντιμετώπιση ενός από τα πιο πιεστικά κοινωνικά και οικονομικά ζητήματα.
